Günlük yaşam. "Başka seçeneğimiz yoktu": Kira için dosyanızı tahrif etmek riskli bir uygulama

Emlak sektöründe yaz aylarının da etkisiyle, birçok kiracı hâlâ sonbaharda konaklama arıyor. Giderek artan kiralar , giderek daha sıkı teminat şartları ve acenteler ile ev sahipleri tarafından incelenen dosyalarla karşı karşıya kalan birçok kişi için, giderek daralan kiralık ev piyasasında kiralık mülk bulmak gerçek bir engel teşkil ediyor.

Hâlâ gelecekteki evlerini arayan adaylar, bazen basit bir ayrıntının başvurularının reddedilmesi için yeterli olduğunu bilirler. Bu nedenle bazıları, gelirlerini şişirerek başarı şanslarını artırmak için başvurularında sahtecilik yapmayı tercih eder; örneğin, sahte bir iş sözleşmesi sunmak veya maaş bordrosunu değiştirmek, bu uygulama yasa dışı olmasına rağmen.

Flashs tarafından Zelok için yapılan bir ankete göre, kiracıların dörtte biri (%26) konut bulmak için zaten yanlış bilgi vermiş (*). Orpi acenteleri direktörü Laurence Volpi, "Bugün kira baskısı zirvede ve birçok başvuru sahibini konut bulma şanslarını en üst düzeye çıkarmak için başvurularında sahtecilik yapmaya itiyor," diye teyit ediyor.

Bu yasadışı yöntemin başlıca kullanıcıları gençler: Bu ankete göre, 18-24 yaş arası gençlerin %21'i şişirilmiş bir maaş bordrosu sunduklarını ve %19'u sahte bir iş sözleşmesi sunduklarını söylüyor. Genellikle öğrenci olan veya düşük maaşlı, güvencesiz sözleşmelerle çalışan adayların başvuruları, daha rahat koşullara sahip adaylar karşısında daha kolay reddediliyor.

Lyonlu 25 yaşındaki Melih'in deneyimi şöyle: "Taşındığımda kalacak yer bulamadım. Dört aydan fazla bir süredir bir arkadaşımın yanında kalıyordum ve başvurum, ister bir acente ister bir şahıs tarafından olsun, her zaman reddediliyordu. Maaş bordromu değiştirmek zorunda kaldım. Bugün beyan ettiğim tutara yakın bile değilim ama kira her zaman ödeniyor; ödenmemiş kirayla ilgili hiçbir sorun yaşamadım," diyor. Melih gibi, kira başvurularında sahtecilik yapan kiracıların %11'i maaş bordrolarını şişirmiş ve %11'i sahte iş sözleşmesi sunmuş.

Rekabetin yoğun olduğu büyük şehirlerde ve metropollerde, kalıcı bir sözleşme ve kiranın en az üç katını karşılayan bir maaş almak çoğu zaman gerekli olsa da her zaman yeterli olmuyor. 31 yaşındaki Emma, ​​"Ben geçici işçiyim ve eşimin ortalama maaşlı kalıcı bir sözleşmesi var. Montpellier'e taşınmak istediğimizde ve kirayı ödeyebilmemize rağmen başvurumuz her yerde reddedilince, belgelerimizi değiştirerek ikimiz de daha yüksek maaşlı kalıcı sözleşmelere geçtik. Başka seçeneğimiz yoktu. Sonuç olarak, bir hafta içinde kalacak yer bulduk," diyor.

Bu uygulama giderek yaygınlaşıyor gibi görünse de, hala yasadışı olup kira sözleşmesinin feshedilmesine, cezai yaptırımlara ve yasal işlemlere yol açabiliyor: Belgede sahtecilik nedeniyle üç yıla kadar hapis ve 45.000 avro para cezası.

Flashs anketine göre, ev sahiplerinin %35'i sahte bir dosyayla birkaç kez karşılaştığını ve bunu örneğin izleme yazılımları kullanarak tespit edebildiğini bildirdi. Laurence Volpi, "Yapay zeka gibi çözümler, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi de değiştiriyor ve nihayetinde tüm sahte dosyaların tespit edilmesine yardımcı olacak," diyor.

Fransa'da konut bulmanın giderek zorlaştığını vurgulayan bir olgu. Orpi'deki emlak acentesi müdürü, "Ev sahiplerini rahatlatacak kontrollerin ve çözümlerin ötesinde, kamu otoritelerinin kira kriziyle mücadele için somut önlemler alması gerekiyor," diye hatırlıyor.

Kiracı, kira dosyasına yasal bir garanti eklemek için Visale garantisi gibi kurumsal bir kefil aracılığıyla müşterek ve müteselsil garantilere başvurabilir.

(*) Flashs tarafından Zelok için 19-21 Haziran 2025 tarihleri ​​arasında, Fransız nüfusunu temsil eden 18 yaş ve üzeri 2.000 Fransız erkek ve kadından oluşan bir Selvitys paneli arasında, kendi kendine doldurulan çevrimiçi anket yoluyla gerçekleştirilen anket. Bu kişiler arasında 1.606 kişi kiracı veya kiracı olmuş olup, 808 kişi şu anda kiracıdır.